Ruhig Wohnen mit schönem Garten, in zentraler Lage von Bensheim - Auerbach

Objektnummer591
Grundriss
StatusVerkauft
BauartDoppelhaushälfte
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1990
Zimmer4,5
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksfläche ca. 195 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Stellplätze1
HeizungsartGasheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 97,7 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Überdachte Terasse
Ansicht
Garten
Wohnzimmer
Küche
Platz für Sitzecke
Kaminofen
Gartenhaus
Treppe zum Dachgeschoss
Bad
Dachgeschoss
Blicklage
Fußweg / Dungweg
Garten Detail Treppe
Garten Detail

Objektbeschreibung

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Bensheim-Auerbach bieten wir diese gepflegte Doppelhaushälfte zum Verkauf an. Das Haus steht auf einem, nach WEG geteilten Grundstück mit 2 Doppel- und einem Einfamilienhaus. Lage und Ausrichtung sind optimal. Die kinderfreundliche Umgebung sowie die Nähe zum Zentrum sind nicht nur für junge Familien nahezu ideal. Das Haus ist gut geschnitten und bietet ein attraktives Raumangebot. Zu den 2 Schlafzimmern im 1. OG kommt noch ein Studio mit Gaube im Dachgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gästezimmer oder ein Homeoffice im Keller mit separater Kelleraußentreppe zu nutzen. Dieser Raum ist wohnraummäßig ausgestattet und beheizbar. Im Außenbereich empfängt Sie ein gepflegter Garten, der mit sehr viel Liebe angelegt wurde. Das große Garten- und Gerätehaus wird Sie hier ebenso begeistern, wie die überdachte Südterrasse mit Markise. Vom Keller bis zum Dach ein gepflegtes Haus, für eine Person aber deutlich zu groß. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Juwel im Herzen von Auerbach. Jetzt anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren, Tel. 06251-76052

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Sep. Kellerraum, wohnraummäßig ausgebaut mit Heizung, natürlicher Belichtung und Kelleraußentreppe
* Flur mit Gäste-WC und Garderobe
* Wohn-Esszimmer mit räumlich getrennter Küche
* Wohnbereich mit schönem Kaminofen
* Einbauküche - Geräte im Austausch - Preis nach Absprache
* Direkter Zugang vom Wohnzimmer in den Garten
* überdachte Südterrasse mit Gelenkmarkise
* Großes Gartenhaus und schön angelegte Gartenfläche

Obergeschoss
* großes Tageslichtbad mit Dusche / Wanne, WC und vieles mehr
* Eltern- und Kinderzimmer auf einer Ebene

Dachgeschoss
* Firsthoch ausgebautes Studio mit Gaube, 2 x DFF und Giebelfenster nach Westen ausgerichtet, schöne Blicklage
* Viessmann Gasbrennwerttherme Bj. 2008 im Austausch
* Treppen in Massivbauweise (Stahlbeton mit Fliesen)

Außenanlage / Garten
* Tolle Bepflanzung, großes Gartenhaus sowie  Regenwassergewinnung
* Dungweg zur Bio- und Schnittgrünentsorgung  
* PKW-Stellplatz im Gemeinschaftshof

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Bensheim-Auerbach. Bis zum Zentrum, dem nahe gelegenen Kronepark und dem LIDL-Markt sind es nur wenige Gehminuten. Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie fußläufig.  
Städteinformation Bensheim-Auerbach:
Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 01. April 1939 ist Auerbach ein Stadtteil von Bensheim und seit 1955 staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt. Die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist sehr verkehrsgünstig und der Ort verfügt auch über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim, welche mit ca. 40.000 EW größte Stadt im LK Bergstraße ist.  
Sehenswürdigkeiten:
Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Parkhotel Krone mit gr. Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optikfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und verschiedene Dienstleister aller Branchen.  
Ärzte / Praxen / Versorgung:
In Auerbach gibt es eine sehr gute medizinische Versorgung. In den letzten Jahren wurden einige Praxen unterschiedlichster Fachrichtung neu eröffnet. Auch physiotherapeutische Praxen, Sportstudio und  Heilmediziner sind in Auerbach ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch klassische Nahversorger wie ALDI, LIDL etc. vor Ort und ein  Möbelhaus. Alle Einrichtungen und Läden liegen zentral oder nahe der der Ortsmitte und sind gut zu erreichen. Bensheim mit seiner Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Attraktive Doppelhaushälfte mit überdachter, schöner Südterrasse und einem sehr gepflegtem Garten mit tollem Gartenhaus erwartet Sie hier. Ein ideales Haus für die kleinere Familie bis max. 3 Personen. Ruhig, zentral und stadtnah, das sind die Kenndaten und Merkmale dieser Immobilie. Die Übergabe erfolgt nach Absprache, da eine kleinere Wohnung in Auerbach oder Bensheim, bevorzugt zur Miete, gesucht wird.  

Eine TOP-Immobilie in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen. Ab sofort in neuen Büroräumen im Herzen von Bensheim-Auerbach.