Liebevoll saniertes Haus mit Garten und viel Naherholungspotenzial in toller Lage von Jugenheim

Objektnummer495
StatusVerkauft
BauartEinfamilienhaus (freistehend)
OrtSeeheim- Jugenheim
Postleitzahl64342
Baujahr1955
Zimmer5
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksfläche ca. 350 m²
Stellplätze1
HeizungsartElektroheizung
Wesentliche EnergieträgerStrom
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 128 kWh/(m²×a)
EnergieeffizienzklasseD
Ansicht
Wohnen
Küche
Wannenbad
Gartenanlage

Objektbeschreibung

In idyllischer Lage von Jugenheim bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses liebevoll sanierte Wohnhaus zum Verkauf an. Das Haus präsentiert sich in einem baulich und energetisch guten Zustand und wird zurzeit als Einfamilienhaus genutzt. Die liebevolle Handschrift der Bauherrin ist bei vielen Details im Ausbau und bei der Ausstattung erkennbar. Das ruhig gelegene, ca. 1930 als Flachbau errichtete und 1955 aufgestockte und fertiggestellte Haus war ursprünglich Teil einer kleinen Hofreite. Das Anwesen wurde durch die Eigentümer vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail saniert. Hier erwerben Sie neben einer tollen Immobilie ein Stück Natur und Jugenheimer Geschichte. Das Haus eignet sich aufgrund der Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoss und zwei Zimmern im EG mit Duschbad und Teeküche neben der reinen Wohnnutzung auch für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

Das Haus wurde von Grund auf saniert. Einige Details der baulichen Umsetzung in Kürze:
* Entkernung und Einbau neuer Bäder
* Erneuerung der Sanitärinstallation
* Erneuerung der Elektroinstallation und Wasserzuleitung
* Einbau neuer Fenster und Türen
* Sanierung der Treppenanlage
* Einbau einer Infrarot-Wandheizung
* Einbau Festbrennstoffofen (Specksteinofen mit ca. 6-8 KW)
* Einbau der Wasserenthärtungsanlage
* Einbau einer neuen Zwischendecke
* Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß EnEV
* Haus komplett neu verputzt
* Neue Elektroinstallation mit Verteilung
* Das Haus hat zwei Kaminzüge und zwei Bäder (EG Duschbad, OG Wannenbad)
* OG Massivholzparkettboden
* EG hochwertige Keramikbodenfliesen

Mehr Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Lage

Das idyllisch gelegene Haus liegt in Ortsrandlage von Jugenheim. Das Zentrum von Jugenheim erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 793 m². Auf dem Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser die nach § 8 (WEG) geteilt sind. Die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, die zum Landkreis Darmstadt-Dieburg gehört, besitzt ca. 16.000 Einwohner und liegt an der Bergstraße zwischen Alsbach und Pfungstadt. Die nah gelegene Wissenschaftsstadt Darmstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Min oder auch mit der Straßenbahn gut zu erreichen. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine weiterführende Schule zur Verfügung.

Darüber hinaus existieren zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Heiligenberg oder die Burgruine Tannenberg. Eine Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten runden das Bild ab und machen die Gemeinde Seeheim-Jugenheim zu einem der attraktivsten Wohnorte an der Bergstraße. Die zentrale Lage zwischen den Metropolregionen Frankfurt-Rhein-Main und Rhein-Neckar ermöglicht eine schnelle Verbindung mit anderen Städten, egal ob mit dem Auto oder dem öffentlichen Personennahverkehr. Seeheim-Jugenheim liegt an der Autobahnen A5. Zudem bestehen über den Bahnhof Bickenbach gute Verbindungen von und nach Frankfurt/Main, Heidelberg und Mannheim. Der Flughafen Rhein-Main in Frankfurt ist mit der Busverbindung des Airliners ab Darmstadt Hauptbahnhof direkt zu erreichen.

Sonstiges

Hier erleben Sie neben viel Wohnkomfort auch ein ökologisch nachhaltiges Heizsystem, (Infrarotwärme) welches laut Hersteller eine sehr positive Wirkung auf den Menschen und sein Immunsystem hat. Die Wände speichern die Wärme wesentlich länger als die Luft und geben sie kontinuierlich an den Raum zurück. Zusätzlich wird das Haus mit einem 6-8 KW Specksteinofen mit Holz beheizt. Schon beim Eintreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Wenn Sie in Jugenheim ruhig und doch zentral wohnen möchten, sollten Sie bald besichtigen. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in Immobilien. Ihr Fachmakler für Wohnimmobilien an der Bergstraße.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.