Großes Generationenhaus mit Wintergarten, Nebengebäuden, 2. Baufenster und 3.352 m² Grundstück

Objektnummer600
StatusVerkauft
BauartGenerationenhaus
OrtBickenbach
Postleitzahl64404
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1928
Zimmer6
Wohnfläche ca. 217 m²
Grundstücksfläche ca. 3352 m²
Nutzfläche ca. 140 m²
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 194,3 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Hausansicht
Ansicht mit Eingang
Eingang mit WC
Miele-Küche
Esszimmer
Ausgang Balkon
Wohnzimmer
Blick zum Wintergarten
Moderner Wintergarten
Bad mit Wanne und Dusche
Treppenaufgang
Älteres Gäste-WC im Obergeschoss
Ältere Küche im Obergeschoss
Schlafzimmer
Zimmer
Treppenabgang
Ausgang in den Garten
Ansicht Wintergarten
Freisitz im Garten
Überdachter Freisitz
Waschkeller
Garten1
Garten 2
Brunnen
Garten 3
Gartenteich 1
Alles mit GARDENA-System
Garten 4
Garten 5
Garten 6
Tolle Weinreben
Gartenteich 2
Doppelgarage
Außenansicht mit Anbau
Nebengebäude im Hof
Garten 7
Ansicht Jagdschloss Bickenbach

Objektbeschreibung

Im idyllischen Bickenbach bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses große, mondän wirkende Anwesen zum Verkauf an. Auf einem Grundstück von 3.352 m² ! finden Sie neben dem großen Wohnhaus eine moderne, neuwertige Doppelgarage und ein großes gepflegtes Nebengebäude. Das Anwesen bietet vieles, was das Herz des Garten- und Naturliebhabers begehrt und höher schlagen läßt. Das mehrfach sanierte Wohnhaus mit tollem Grundriss bietet Platz für die große Familie mit Tieren. Der mit sehr viel Liebe, Erfahrung und Sachverstand angelegte Garten sowie die Grünland- und Ackerflächen bieten eine Flora, die ihresgleichen sucht. Dies nicht nur in Bezug auf die einmalige Gestaltung sondern auch im Hinblick auf die durchorganisierte Pflege und Instandhaltung der Flächen. Die ca. 217,0 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine große Wohneinheit im EG mit ca. 125,0 m² sowie eine mögliche Wohnung im OG mit ca. 92,0 m². Momentan wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Durch das vorgelagerte Treppenhaus kann man auch jederzeit 2 Wohnungen generieren, da sich auf jeder Etage Küche sowie ein Bad befinden. Das gepflegte Haus ist voll unterkellert und der Keller hat einen sep. Aus- bzw. Zugang in den Hof. Durch die Mehrfachsanierung befindet sich das Haus bautechnisch in gutem Zustand. Lediglich Küche und Bad im 1. OG sollten modernisiert bzw. umgebaut werden. Durch die eingeschränkte Nutzung bestand bisher kein Bedarf. Jede Etage verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad. In der Bauhistorie wurde das Haus 1959 aufgestockt, 1969 erweitert und 1989 grundhaft mit neuer Dacheindeckung in Biberschwanzziegel saniert. 2009 wurden die Fenster erneuert und ein moderner Wintergarten mit viel Technik angebaut. Die Nebengebäude bieten weiteren Stauraum und die Doppelgarage wurde ebenfalls komplett saniert. Durch den möglichen Abriss des Nebengebäudes kann ein 2. Wohnhaus mit den Abmessungen z. B. 11,0m x 13,0 m gebaut werden. Grundstück und Haus vollständig zu beschreiben ist schwer, da beides viele Highlights bietet. Anschauen ist hier der richtige Weg.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Ausstattung Erdgeschoss
* Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Miele Einbauküche, Geräte von 2002 - 2106
* Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung 2009
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Wintergarten mit Sonnensensor für elektr.
   Dreh- Kipp Jalousien
* Hebe- Schiebelement sowie Treppe in den Garten
* Gäste-WC sowie Bad mit Dusche und Wanne
* elektronisch gesteuerte Alarmanlage
* Eingang: Sicherheitstür mit hochwertiger Technik

Ausstattung Obergeschoss
* solargesteuerte, elektr. Rollladen an den
   Fenstern
* Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
* Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung 2009
* ältere Einbauküche
* Duschbad (modernisierungsbedürftig)
* Dachboden (Zugtreppe)
* Zwischensparrendämmung
* gedämmte Geschossdecke
* SAT- Anlage

Sonstiges:
* Das Haus verfügt über 2 Kaminzüge, (ein Ofen befindet sich in der Küche).
* Ein neuer Gasanschluss liegt bereits im Keller.
* Hochwertige Dacheindeckung (Biberschwanzziegel)
* hochwertig angelegter Garten und Freilandbereich

Beschreibung Außenanlagen
* Koiteichanlage, eigener Brunnen, Gardena
* Bewässerungssystem auf 2.500 m². Treibhaus
* 2x überdachter Freisitz, Nebengebäude für Gartengeräte
* Doppelgarage mit Sektionaltor, gepflasterter Hofbereich, Gemüse- und Nutzgarten, eig. Obstanbau Ackerfläche (verpachtet), eigener Baumbestand, Weinbaufläche, usw.

Hier gilt: Sehen, Erleben, Staunen!
Mehr erfahren und sehen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Sie erhalten dabei ein ausführliches Exposé mit Plänen, Fotos und vielen weiteren Angaben und Details.

Lage

Die vielseitig nutzbare Immobilie liegt im schönen Bickenbach an der Bergstraße. Der Ort ist eingebettet an der nördlichen hessischen Bergstraße, in der Mitte zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Bickenbach liegt verkehrsgünstig an der Main-Neckar-Bahn. Die RB/RE-Züge verbinden Bickenbach mit Darmstadt und Frankfurt sowie Mannheim und Heidelberg. Die Buslinie K51 fährt von Bickenbach aus nach Alsbach-Hähnlein und die Buslinie K50 fährt nach Seeheim-Jugenheim sowie Eberstadt und in das Mühltal. Per Auto ist die Anbindung in Richtung Darmstadt, Seeheim, Bensheim, Frankfurt, Mannheim und Heidelberg ebenfalls erstklassig. Bickenbach/Bergstraße gilt als eine der wärmsten Regionen in Deutschland. Hier können Sie jährlich überdurchschnittlich viele Sonnenstunden genießen. In Bickenbach finden Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen liegen direkt in Bickenbach. Weitere Schulen aus Darmstadt, Seeheim und Alsbach können genutzt werden. Besonders hervorzuheben ist die intern. Schule in Seeheim. Die Autobahn A5 liegt ca. 2 km entfernt. Bickenbach verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Am Ortseingang von Bickenbach liegt eines der größten Fachmarktzentren der Region. Dort sind die Märkte Edeka, ALDI, LIDL, AWG, KiK, dm, Alnatura, Tedi, Schuh Deichmann, Küchen 2000 und Takko ansässig.Nahe dem Zentrum befindet sich ein weiterer Netto Markt.

Sonstiges

Das Grundstück bietet aufgrund des großen Baufensters die Möglichkeit, ca. 500 m² Fläche zu überbauen. Dies nur als Hinweis für Käufer mit weiteren Bauideen.

Bickenbach hat unzählige Vereine und bietet ein sehr abwechslungsreiches Gemeinde- und Vereinsleben. Link: http://ed89.s5.domainkunden.de/frameset/vereine.asp

In Bickenbach gibt es seit 2017 schnelles Internet bis 100 MBIt/s.

Die Immobilie ist nach Absprache frei. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.