Generationenhaus im Herzen der Stadt - großer Garten und große Garage

Objektnummer519
StatusVerkauft
BauartGenerationenhaus
OrtHemsbach
Postleitzahl69502
Baujahr1970
Zimmer7
Wohnfläche ca. 213 m²
Grundstücksfläche ca. 854 m²
Nutzfläche ca. 87 m²
Stellplätze1
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 227 kWh/(m²×a)
Hausansicht
Wohnzimmer
Balkon
Garten
Umfeld

Objektbeschreibung

In attraktiver Stadtlage von Hemsbach bieten wir dieses interessante Generationenhaus im Alleinauftrag zum Verkauf an. Das große, mit einem älteren Wohnhaus bebaute Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet in gepflegtem Umfeld in Hemsbach. Das Wohnumfeld besteht aus zum Teil bereits modernisierten Einzel-, Doppel- und Reihenhäusern. Das Haus besticht durch seine Größe, die Südwestausrichtung, den großen Garten und die mögliche Wohnung im Untergeschoss mit ebenerdigem Ausgang in den Garten. Eine große Garage mit elektrischem Torantrieb ergänzt das große Wohnhaus. Durch die im Untergeschoss befindlichen Wohnräume mit Ausgang in den Garten eignet sich das Haus auch als 2-Generationenhaus. Die ca. 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bieten viel Platz für die ganze Familie und sind straßenseitig bis auf wenige Stufen ebenerdig zu begehen. Durch die großzügige Bauweise eignet sich das Haus auch für einen weiteren Ausbau. Im Dachgeschoss und im Untergeschoss ist viel Ausbaupotenzial für Büro-, Hobby oder Werkstatträume vorhanden. Durch die Grundstücksgröße von 854 m² erwartet Sie ein großer Garten, der mit gärtnerischen Einsatz und etwas Liebe in kürzester Zeit wieder zu einer schönen Oase verwandelt werden kann. Die Ölheizung wurde 1990 gegen eine Gasheizung ausgetauscht. Das Besondere dieser Immobilie liegt aus unserer Sicht in den Ausbauoptionen, der optimalen Wohnfläche auf einer Ebene, der gut ausgestatteten Garage und dem großen Garten. Für die Modernisierung können attraktive KFW-Fördermittel in Anspruch genommen werden. Unsere Fachberater stehen zu Ihrer Verfügung.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Das Haus wurde ca. 1970 gebaut
* Holzfenster mit 2-fach Verglasung
* Überwiegend elektrische Rollläden
* 2 Tageslichtbäder
* Gäste-WC
* Gasheizung, Einbau 1990
* Großer Balkon ( ca. 40,0 m²)
* Toller Garten in Südwestlage
* Großer Dachboden mit Ausbaumöglichkeiten, Fenster sowie Anschlüsse für Strom und Heizung sind vorhanden
* Mehrere zusätzliche Kellerräume, ideal für Büro / Hobby / Handwerk
* Großzügige Garage mit elektr. Schwingtor und Starkstromanschluss
* Die Elektroinstallation wurde bereits 3-adrig ausgeführt
* Kabel-Anschluss, Haustelefon

Lage

Das Haus mit Garten liegt in zentraler Lage von Hemsbach. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen zahlreiche Kindergärten, sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Am östlichen Ortsrand verläuft die Bundesautobahn 67. Hemsbach hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn 5 (Frankfurt-Karlsruhe) und mit einer Ortsumgehung und der Bundesstraße 3 (Darmstadt-Heidelberg) gehört Hemsbach zu den attraktiven Kleinstädten mit sehr guter Verkehrsanbindung an der Bergstraße.

Sonstiges

Das Haus ist frei und kann zeitnah übernommen werden. Es bietet viel Ausbaupotenzial und ist ideal für die größere Familie oder die Nutzung als 2-Generationenhaus. KFW-Fördermittel können hier hervorragend genutzt werden.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.