Exklusives Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung in gesuchter Lage

Objektnummer575
StatusVerkauft
BauartReihenendhaus
OrtBensheim
Postleitzahl64625
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1992
Zimmer8
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 272 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 30 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Außenansicht
Blick in den Garten
Seitlicher Treppenabgang
Gartenterrasse
Zierteich im Garten
Hausansicht vom Garten
Lesezimmer
Wohnzimmer
Wohnen mit Kamin
Speiseaufzug
Esszimmer mit Blick zum Garten
Offene Küche mit Essbereich
Küche mit Gasherd
Blumenbalkon
Kamin
Duschbad
Treppenhaus
Dachgeschoss
Masterbad
Masterbad
Balkon im Dachgeschoss
Aufgang zum Geräteraum
Östliche Umgebung
Angrenzende "Grüne Lunge"

Objektbeschreibung

In gesuchter Wohnlage von Bensheim bieten wir dieses hochwertige Reihenendhaus in Hanglage mit außergewöhnlicher Ausstattung im Alleinauftrag der Eigentümer zum Verkauf an. Dieses Anwesen wird Sie sofort begeistern. Ein Haus, welches mit viel Liebe zum Detail und sehr viel Sachverstand von den Eigentümern mitgeplant und eingerichtet wurde. An vielen Details fallen dem Besucher der gute Geschmack und die gelebte Wohnkultur auf. Ein Haus für die größere Familie, für Generationen-Wohnen oder die Kombination von Wohnen und freiberuflicher Nutzung (sep. Seiteneingang), wobei diese Nutzung keinen erheblichen Publikumsverkehr mit sich bringen darf (Teilungserklärung). Das Grundstück wurde aufgrund der Lage und der baulichen Situation nach WEG geteilt. Die dazugehörige Teilungserklärung enthält keine bestimmenden  oder verpflichtenden Merkmale bis auf die o.g. Einschränkung in der Nutzung. Das große Einfamilienhaus mit separatem Geräteraum und zwei KFZ-Stellplätzen ist Teil einer 3-Gruppe von modernen Häusern. Durch die Hanglage verfügt das Objekt auf jeder Etage über eine Terrasse oder einen Balkon. Besonders zu erwähnen sind der extravagante Split-Level-Stil, der eine besondere Raumaufteilung mit sich bringt und die vier hochwertig ausgestatteten Bäder, wovon das "Masterbad ensuite" direkt vom Elternschlafzimmer aus begehbar ist. Die Bauausführung ist insgesamt hochwertig und war der damaligen Zeit voraus. Die  Ausstattung wurde  mit viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgewählt. Ihre Nachbarn auf der Ostseite sind Eichhörnchen und die kleinen Freund der Natur, denn das Haus liegt am Rande eines bewaldeten Grüngürtels. Das Zentrum von Bensheim ist fußläufig gut zu erreichen und die Umgebung geprägt von hochwertiger Bauweise. Alle Details zu beschreiben würde den Rahmen des Exposés sprengen. Nehmen Sie sich die Zeit und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sie werden es nicht bereuen und begeistert sein. Jetzt anrufen, Tel. 06251-76052.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze, wobei das nur ein Auszug und erster Überblick sein soll.   
* Das hochwertig gebaute Haus verfügt über eine Terrasse und 2 Balkone
* Als Bodenbelag finden Sie vollflächig verklebtes Parkett, hochwertige Fliesen, Kork- sowie Teppichboden in vielen Varianten vor.
* Erstaunt werden Sie über den Speiseaufzug sein, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet.
* Der offene Kamin mit Kaminkassette wird Sie noch lange an die gute Entscheidung zum Kauf dieser Immobilie erinnern.
* Im Wohn-Essbereich sowie der Halbetage darunter wurde eine Thermostat gesteuerte Warmwasser-Fußbodenheizung eingebaut.
* In den oberen Wohn- und Schlafräumen befinden sich wandhängende Plattenheizkörper.
* Als Heizmedium dient eine schadstoffreduzierte Gastherme mit Warmwasserkessel.      
* Die Wände sind entweder in Glattputz/gestrichen oder in Raufaser/gestrichen ausgeführt.
* Die Isolierglasfenster sind aus Kunststoff und haben größtenteils elektrische Rollladen.
Küche
* Die Küche ist mit einem französischen Gasherd mit Backfach und heißem Stein hochwertig ausgestattet. Küche und Esszimmer trennt eine nicht tragende Zwischenwand mit offenem Durchgang ins Esszimmer.
* Der Herd und die Küchenschränke bleiben sehr wahrscheinlich im Haus und können auf Wunsch übernommen werden.
Bäder
* Das Haus verfügt über 4 Bäder. Hier finden Sie für fast jeden Anspruch das passende Bad. Das hochwertig ausgestattete Masterbad wurde erst um die Jahrtausendwende eingebaut.  (Bilder anbei).
Außenanlagen
* Die Außenanlagen wurden durch einen Fachbetrieb Ende der 90er Jahre errichtet. Neben einem Zierteich wurden Wege und Terrassierungen in Granit ausgeführt.  Die Außenanlagen wurden optimal angelegt und sind vielfältig nutzbar.
Gebäude
* 1994 wurde ein weiteres Gebäude als Geräteraum mit aufgesetztem Carport an der östlichen Grundstücksgrenze genehmigt und ausgeführt. Anstatt des Carports wurde ein PKW- Stellplatz gebaut. Die Errichtung eines Carport- Stellplatzes ist baulich zulässig. Die erteilte  Genehmigung ist wegen Zeitablauf zu erneuern.

Dies sind aus unserer Sicht die wesentlichen Kenndaten der Immobilie und Details der Ausstattung, wobei Sie bei der Besichtigung noch viel mehr entdecken und sehen dürfen. Alles Weitere zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Lage

Das Haus liegt in gesuchter Hanglage von Bensheim. Sie genießen eine ruhige, von angenehmer Luftzirkulation geprägte Wohnlage am Rande eines kleinen Grüngürtels, der zusätzlich für frischen Sauerstoff und gute Luft sorgt. Bis zum größten Kaufhaus der Stadt sind es ca. 700 m und 12 Minuten zu Fuß. Die Anfahrt zur A 5 (Auffahrt Bensheim) ist mit 3,0 km und 8 Fahrminuten gut zu erreichen. Ihre Kinder besuchen entweder einen der nahe gelegenen Kindergärten oder die Hemsberg-Grundschule bzw. eines von 5 modernen Gymnasien in der Stadt. Bensheim ist weiterhin die Stadt der Vereine und des kulturellen Lebens. Mit einem IC-Haltepunkt gilt der Hauptbahnhof Bensheim als der größte und am besten vernetzte Bahnhof in der Region. In den nächsten Jahren werden die Bahnhöfe entlang der Trasse von Mannheim, Heidelberg bis nach Karlsruhe in Richtung DA  weiter ausgebaut und das S-Bahnnetz wird bis Darmstadt erweitert werden. Das Netzt soll nach letzten Angaben 2019 in Betrieb gehen. Für die Region und die berufstätigen Bewohner ein interessanter Ansiedlungsaspekt. Mehr Informationen dazu finden Sie im Internet unter dem Stichwort: S-Bahn Erweiterung Bensheim.

Bensheim Allgemein
Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwaldes und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die Lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße. Bensheim ist über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) sehr gut mit dem Auto zu erreichen. Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof. Der an der Main-Neckar-Bahn Frankfurt am Main–Heidelberg liegende Bahnhof Bensheim ist Intercity-Systemhalt.

Sonstiges

Keine Beschreibung ersetzt eine Besichtigung. Unsere Beschreibung soll Ihnen erste Eindrücke vermitteln und Sie für eine Besichtigung inspirieren. Wir laden Sie herzlich ein, mit uns eine Besichtigung zu vereinbaren. Der 360-Grad-Rundgang steht Ihnen nach vorheriger Anmeldung zur Verfügung. Aus Gründen der Privatsphäre war es den Eigentümern wichtig, dass wir diesen Teil des Exposés nur nach vorheriger Rücksprache und Erfassung Ihrer Kenndaten freischalten. Der Verkauf erfolgt aus rein privaten und keinerlei existenziellen Gründen. Gesucht wird eine Familie, die das große Haus wieder mit Leben erfüllt und den Charme der Immobilie erhält bzw. weiter ausbaut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.