Ehemaliger Bauernhof mit 2 Häusern: 3 gr. Wohnungen, Scheune, Stallung, Garten und 1.802 m² Grdst.

Objektnummer553
StatusVerkauft
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Baujahr1968
Zimmer15
Wohnfläche ca. 486 m²
Grundstücksfläche ca. 1802 m²
Nutzfläche ca. 210 m²
Stellplätze2
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 253 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Ansicht vom Hof
Blick in den Hof
Doppelgarage
EG-Nebengebäude
Eingang Nebengenäude
Freisitz mit Kamin
Garten
Garten
Garten in Blüte
Garten Vorderhaus
Altbau EG
Altbau EG
Hobbyraum
Hofbrunnen
Remise
Sonnenuhr
Weideland
Weideland
Wintergarten
Zufahrt
Grundriss Keller
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Objektbeschreibung

In absoluter Grünlage am Ortsrand, nahe Alsbach Hähnlein, erwartet Sie ein Unikat. Auf einem Grundstück von ca. 1.800 m² wurde ein ehemaliger Bauernhof erweitert, maßvoll an- und umgebaut und das Grundstück gärtnerisch toll angelegt. Hier erwarten Sie eigentlich 3 Häuser, die mehr oder weniger miteinander verbunden sind. Zusammen bilden Sie ein großzügiges Haus- und Wohnensemble. Den Ursprung bildet eine ehemalige Poststation, gebaut um die Jahrhundertwende als Massivbau, mit historischer Aufstockung in Holzbauweise (Fachwerk). Das Haus hat ca. 125 m² Wohnfläche und bietet einer Familie mit Kindern bereits ausreichend Platz. Daran angebaut wurde zwischen 1968 und 1972 ein großes Zweifamilienhaus mit 2 sehr großen Wohnungen, die beide als Maisonettewohnung ausgebildet sind. Das Highlight ist ein  wunderschön angelegter Garten mit allem was das Herz begehrt. Aus den 2 Wohnungen mit  jeweils 5 / 6 Zimmern mit  mehreren Bädern generieren Sie ca. 360 m² Wohnfläche!  Eine Wohnung wird von einem älteren Ehepaar seit vielen Jahren bewohnt, die sich innerhalb der Immobilie gerne verkleinern möchten. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Gebäude. Erwähnenswert sind die große Scheune, die teilunterkellert ist sowie ein ehemaliges Stallgebäude, was zur Werkstatt mit einem herrlichen Freisitz und offenem Kamin umgebaut wurde. Sie sollten Liebhaber von Kaminöfen  sein, denn im Anwesen stehen 5 Kaminöfen unterschiedlichster Bauart. Darüber hinaus finden sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage, eine Remise und vieles mehr. Der ehemalige Eigentümer hatte Spaß am Bauen und am Veredeln von Gebäuden. Heute präsentiert sich hier ein absolutes, bauliches Unikat mit interessanten Gebäuden, eingebettet in tolle Garten- und Grünflächen. Ein ländliches Paradies für Mensch und Tier. Die beiliegenden Bilder sprechen eine eindeutige Sprache. Auf Wunsch können ca. 3.000 m² Grün- und Weideland dazu erworben werden. Jetzt anrufen und besichtigen, Telefon: 06251-76052.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* Öl-Zentralheizung mit Tank für 6.000 Liter
* 5 separate Kaminöfen für Festbrennstoffe
* Altbau mit original Holzdielenboden
* Altbau und Anbauten mit erneuertem Dach
* Viele Fenster wurden bereits erneuert
* Altbau mit original Klappläden
* Scheune und Anbauten wurden mit viel Liebe zum Detail restauriert
* Wunderschön angelegter Garten
* Ausbau mit Sichtbalken und Terracotta-Bodenfliesen
* Teilunterkellerung als Lagerkeller
* schöner, heller Wintergarten, 2-seitig begehbarer
* 4 moderne Bäder in unterschiedlicher Ausstattung
* große, trockene Doppelgarage,
* Maisonettewohnungen mit Holztreppen und Galerie
* tolle Blicklage und gute Anbindung ins Grüne
 
Mehr Informationen entnehmen Sie unserem ausführlichen Exposé, welches Sie online oder bei der Besichtigung erhalten.

Lage

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bensheim OT.  Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Hier finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die Lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.
Bensheim erreichen Sie über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Alsbach-Hähnlein / Gernsheim) . Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen Bahnhof.  Der Bahnhof ist außerdem Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Diese Immobilie mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten spricht Menschen mit „grünem  Daumen“ und einer Vision für das ländliche Leben im Herzen der Natur an. Durch die gute Autobahnanbindung sind Sie in weniger als 30 Minuten in Mannheim oder Darmstadt. Nach Frankfurt benötigen Sie ca. 40 Fahrminuten.
Neben den wohnlich sehr vielfältigen Möglichkeiten generieren Sie auch ca. 9.000,-€ Miete p.a. aus der Vermietung der großen Wohnung. Eine weitere Wohnung sowie der Altbau stehen momentan leer.  Angrenzend befinden sich ca. 3.000 m² Grün-und Weideland, die nicht Teil des Angebotes sind, aber  optional bei Interesse erworben werden können. Mehr Informationen erhalten Sie gerne bei der Besichtigung oder auf Nachfrage. 

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.