Bungalow in exklusiver Wohnlage am Hang, mit großem Garten, Garage und werthaltiger Ausstattung

Objektnummer530
StatusVerkauft
BauartBungalow
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
Baujahr1972
Zimmer7
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksfläche ca. 886 m²
Stellplätze1
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 207 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
Ansicht
Wohnzimmer Erdgeschoss
Moderne Küche im Erdgeschoss
Hochwertiges Bad im Erdgeschoss
Zufahrt

Objektbeschreibung

In gesuchter Hanglage im Kurviertel von Bensheim-Auerbach bieten wir im Alleinauftrag diesen massiv gebauten Bungalow mit Garage, angelegtem Garten, großem Balkon, Terrasse und hochwertiger Ausstattung zum Verkauf an. Das Grundstück bietet trotz Hanglage eine ebenerdige Anfahrt bis zur Garage, was in dieser Lage eher selten ist.

Die Immobilie vermittelt einen sehr gepflegten und hochwertigen Eindruck. Die beiden Bäder (Garten- und Erdgeschoss) wurden 2008 und 2010 vollständig modernisiert und sehr hochwertig ausgestattet. Vom Grundriss und Raumkonzept wurde der Bungalow als 2-Familienhaus mit zwei Wohnungen gebaut, wobei man die beiden Wohnungen auch als eine große Wohneinheit nutzen kann. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 120 m² und die Wohnung im Gartengeschoss ca. 80 m² Wohnfläche.

Auch für altersgerechtes Pflege-Wohnen bietet die Aufteilung gute Voraussetzungen. Für Visionäre bietet sich zusätzlich die Möglichkeit zur Aufstockung um ein weiteres Wohngeschoss an. Das große, pflegeleicht angelegte Grundstück wird Sie begeistern. Die Gartenbewässerung erfolgt über ein modernes Gardena-Bewässerungssystem. Das modernisierte Haus befindet in einem sehr ansprechenden, guten Zustand. Die Ausstattung der Räume zeugt von erlesenem Geschmack. Durch die Premiumlage am Hang genießen Sie Ruhe und das Ambiente im Kurviertel von Auerbach. Diese Immobilie sollten Sie zeitnah besichtigen.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:

  • Parkettboden in den Wohn - und Schlafräumen
  • zwei sehr hochwertig ausgestattete Bäder (Einbau 2008 und 2010)
  • zwei moderne Einbauküchen im Garten- und im Erdgeschoss
  • Ölzentralheizung Klöckner KL 4 Wärmetechnik, Einbau 1988
  • Garage mit elektrischem Torantrieb, gefliest und beheizt
  • Gartenbewässerungssystem Gardena
  • hochwertige Ausstattung und Möblierung, die auf Wunsch (gegen Mehrpreis), übernommen werden kann
  • Fenster mit zum Teil elektrischem Rollladen und Einbruchsicherung
  • hochwertiger Natursteinbelag im Flur
  • Markisen an Terrasse und Balkon
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 207,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G

Lage

Premium Lage in Bensheim-Auerbach: Das Haus liegt im Kurviertel in bester Lage am Ende einer Sackstraße. Von der verkehrsberuhigten Straße ist das Anwesen so gut wie nicht einsehbar, da die Zufahrt über eine Andienungsstraße erfolgt. Auerbach ist mit ca. 10.000 Einwohnern der größte von 9 Stadtteilen in Bensheim. Der Luftkurort liegt an der schönen Bergstraße. Auerbach gilt als zweitwärmster Ort Deutschlands und wird deshalb auch gerne als "Riviera Deutschlands" bezeichnet. Seit 1955 ist Auerbach staatlich anerkannter Luftkurort. (Quelle: http://www.bensheim-auerbach-bergstrasse.de/)
Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ist ideal. Der Autobahnanschluss zur A5 liegt ca. 2 km entfernt, die Busanbindung in Richtung Bensheim und Darmstadt ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Außerdem verfügt Bensheim-Auerbach über einen Bahnhaltepunkt. Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in Bensheim (ca. 5 Fahrminuten), welche mit ca. 40.000 Einwohnern auch die größte Stadt im Landkreis Bergstraße ist.
Sehenswürdigkeiten: Auerbach ist überregional bekannt durch das Auerbacher Schloss, den Staatspark Fürstenlager mit über 40 Hektar Parkfläche und dem neu gestalteten Kurpark am Hotel Krone mit großem Minigolfplatz. Der Ort bietet zudem Cafés, viele Fachgeschäfte wie Uhren- und Schmuckladen, Optik- und Brillenfachgeschäfte, Bäcker, Banken, Metzger und vieles mehr.
Ärzte/ Praxen / Versorgung: In Auerbach wurden in den letzten Jahren neue Praxen unterschiedlichster Fachrichtung eröffnet. Auch mehrere physiotherapeutischen Praxen und Heilmediziner sind hier ansässig. Selbstverständlich finden Sie auch die klassischen Nahversorger sowie ein Möbelhaus vor Ort. Alle Einrichtungen und Praxen liegen zentral, nahe der Ortsmitte und sind gut zu erreichen.

Sonstiges

Eine TOP-Immobilie in bester Lage mit hochwertiger Ausstattung. Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Hinweis: Durch den eingeleiteten Generationswechsel ist der Trend von der Rhein-Main-Neckar-Region an die Bergstraße deutlich spürbar. Viele unserer Premium-Kunden kommen aus dem Raum MA, HD oder Frankfurt und suchen attraktive Objekte in guten Lagen. Unser Büro ist seit mehr als 20 Jahren an der Bergstraße tätig und wir kennen die Region bestens. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.

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