Individuelle, moderne Architektenvilla mit viel Charme und Stil in exquisiter Lage

Objektnummer529
StatusVerkauft
BauartVilla
OrtBensheim-Auerbach
Postleitzahl64625
Bezugsfrei ab01.09.2016
Baujahr1989
Zimmer8
Wohnfläche ca. 229 m²
Grundstücksfläche ca. 795 m²
Nutzfläche ca. 139 m²
Stellplätze4
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 159 kWh/(m²×a)
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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Wellness
Zufahrt mit Innenhof
Garten
Aufgang Emporengeschoss

Objektbeschreibung

In gesuchter Hanglage in Bensheim bieten wir im Alleinauftrag diese hochwertige, für die 80er Jahre sehr modern geplante Architektenvilla zum Verkauf an. Das Haus besticht durch die offene, sehr großzügige Grundriss- und Raumgestaltung und die ineinander übergehenden Wohnebenen mit Emporengeschoss, Galerie sowie verschiedenen Raumebenen, die sich dem Besucher beim Betreten erschließen. Neben der hochwertigen Bauausführung im zweischaligen KS-Mauerwerk mit Zwischendämmung, welches im Wohnbereich als Sichtmauerwerk ausgebildet ist, begeistert auch die offene Bauweise mit sehr viel Licht im Raum und die große Transparenz der verschiedenen Wohnebenen im Haus, die man sonst nur bei HUF- oder DAVINCI-Häusern findet. Die Anlehnung an diesen Baustil ist unverkennbar. Die frei stehende Villa wurde baulich so platziert, dass große Teile von Haus und Garten uneinsehbar sind, was den individuellen und hochwertigen Charakter der Immobilie verstärkt. Eine Aufzählung der vielen baulichen Highlights würde hier den Rahmen sprengen. Erwähnenswert finden wir die sehr schöne Aufteilung der Räume und Wohnebenen, das Master-Bad (ca. 35m²) mit Wellness, Sauna, Whirlpool, TV-Anlage und direktem Gartenzugang sowie den großen offenen Wohn-Essbereich. Im Außenbereich begeistert uns die moderne Doppelgarage mit Schwingtor, der schön gestaltete Innenhof mit Kleinsteinpflaster und die absolute Sonnenlage am Westhang. Bei der baulichen Umsetzung wurde auch an das Thema "Wohnen im Alter" gedacht. Über die schön angelegte Zufahrt zum Grundstück mit elektrischer Toranlage gelangt man stufenfrei und ebenerdig von der Garage ins Wohnhaus. Diesen baulichen Vorzug findet man in den meisten Hanglagen äußerst selten.

Fazit: Wenn Sie individuell und in bester Hanglage an der Hessischen Bergstraße leben und wohnen möchten, sollten Sie diese hochwertig gebaute und ausgestattete Immobilie bald besichtigen. Termine nach Vereinbarung unter Telefon 06251-76052, Immo-Plan GmbH.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
* hochwertige Bauausführung mit zweischaligem KS-Sichtmauerwerk mit Zwischendämmung und Hinterlüftung
* Marmorbad mit Wellnessoase, Größe ca. 35 m², mit Whirl-Pool, Sauna, Dusche, Radio, TV, uvm.
* offene, massive Bauweise im HUF- bzw. DAVINCI-Stil
* Keller: Ausführung in WU-Beton
* Glasfasertapete in den Wohnräumen
* Unterflur-Konvektoren im Wohnbereich
* Kaminzug im Wohnzimmer zum Anschluss an fossiles Brennstoffsystem
* zentrale Steuerung für die Lichttechnik im Haus und Außenanlage
* Party/-Kino/-und TV-Raum, ca. 45 m²
* separates Home-Office im UG möglich
* Außenbeschattung mit Alu-Lamellensystem
* große Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 159 kWh/(m²*a)

Weitere Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Lage

Die Architektenvilla liegt in gesuchter Hanglage von Bensheim-Süd. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten gut zu erreichen. Für die Nahversorgung befindet sich ein moderner Vollversorger in der näheren Umgebung. Grundschule, Kindergarten und auch weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Zur Autobahn A5 sind es ca. 6 und zur A67 ca. 8 Fahrminuten. Zwischen Frankfurt und Heidelberg liegt Bensheim, die größte Stadt des Kreises Bergstraße, eingebettet in die malerische Landschaft zwischen den sanften Hügeln des Odenwalds und der weiten Ebene des Hessischen Rieds. Geschützt durch die Hänge des Odenwalds gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 40.000 Einwohner. Die Stadt ist der wirtschaftliche und kulturelle Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Es gibt viele Einzelhandelsgeschäfte aller Branchen, ein 2015 neu eröffnetes Fachmarktzentrum im Westen der Stadt, Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen. Viele moderne Hotels, aktive Vereine (Golf- Segelflug- Reit- und Tennisvereine), facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, (Kletterhalle, Bowlingcenter, Pfitzenmeier Wellness Resort) sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Der Bergsträßer Wein und nicht zuletzt die Bensheimer selbst und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Zu erreichen ist Bensheim über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg und hat einen eigenen größeren Bahnhof. Bensheim ist Intercity-Systemhalt und Endpunkt der von Worms nach Bensheim führenden Nibelungenbahn.

Sonstiges

Die angebotene Villa wird im Herbst 2016 frei. Gerne beraten wir Sie und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage, Telefon 06251-76052. Immo-Plan GmbH - Kompetenz in Immobilien, Ihr Fachmakler für gutes Wohnen an der Bergstraße.