Wohn- und Geschäftshaus in AAA-Lage, Bensheim - Fußgängerzone

Objektnummer615
Grundriss
ObjektartWohn- und Geschäftsgebäude
OrtBensheim
Postleitzahl64625
Baujahr1900
Fläche ca. 576 m²
Verkaufsfläche ca. 300 m²
HeizungsartGasheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisLaut Gesetz nicht erforderlich
Kaufpreis 800.000,00 €
Käuferprovision5,95 % inkl. MwSt.
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Fußgängerzone
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Laden innen
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Objektbeschreibung

In der Kernstadt von Bensheim (Fußgängerzone) bieten wir dieses Wohn- und Geschäftshaus als Bauprojekt zum Verkauf an. Das als Schuhcenter viele Jahre sehr gut geführte Geschäft wurde aus Altersgründen geschlossen und soll mit Grundstück verkauft werden. Für das Gebäude liegt bereits eine Projektplanung vor. Diese wurde laut Eigentümer mit dem zuständigen Bauamt der Stadt abgestimmt. Aufgrund der verdichteten Bauweise in der Kernstadt und der sehr guten Grundstücksausnutzung in dieser Lage, sind laut vorliegender Planung bis zu 1.400 m² BGF möglich. Das Grundstück hat eine Größe von 470 m² und darf mit vier Vollgeschossen plus Dachgeschoss / Staffelgeschoss bebaut werden. Durch die erforderliche Lückenschließung (Anbauwand links u. rechts) kann an beiden Seiten angebaut werden. Das Grundstück wird als Projekt mit genehmigter Bauvoranfrage aufschiebend bedingt verkauft. Das Geschäft im EG wurde befristet vermietet und wird spätestens im Januar 2019 geräumt übergeben. Mehr Informationen, Unterlagen und Pläne auf Anfrage. Jetzt Informationstermin vereinbaren Tel. 06251- 76052

Ausstattung

EG: Ladengeschäft ca. 380 m²
OG: Büroräume ca. 102 m²
Dachgeschoss: ca. 95 m²
Details der Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung bzw. im Projekttermin.

Lage

AAA-Lage Bensheim. Das Grundstück liegt in der oberen Fußgängerzone von Bensheim. Im nahen Umfeld finden Sie namhafte Filialisten des deutschen Einzelhandels, ein stark frequentierte Erlebniscafé mit Sitzplätzen im Freien, Eiscafé, Imbiss, Schmuck- und Uhrenfachgeschäft, Brillen- und Optikergeschäft, mehrere Modehäuser uvm.
Bensheim liegt zwischen Frankfurt und Heidelberg und ist die größte Stadt des Kreises Bergstraße. Geschützt durch die Hänge des Odenwaldes gehört das Weinanbaugebiet "Hessische Bergstraße" zu den wärmsten Regionen Deutschlands. Heute hat Bensheim mit seinen neun Stadtteilen ca. 43.000 Einwohner. Die Stadt ist Mittelzentrum und bildet den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Kreises Bergstraße. Hier gibt es viele attraktive Einzelhandelsgeschäfte und ein Kaufhaus in der Kernstadt. Auch Boutiquen, Banken, Restaurants, Cafés, Weinstuben und Kneipen liegen in und um die Kernstadt verteilt. Viele moderne Hotels, aktive Vereine, facettenreiche Freizeitmöglichkeiten, Jahrmärkte, zahlreiche Sehenswürdigkeiten, der Wein und nicht zuletzt die Bensheimer und ihre Gäste machen Bensheim zu einer pulsierenden, lebendigen und liebenswerten Stadt. Bensheim ist die lebens- und liebenswerte Stadt an der Bergstraße.
Zu erreichen ist die Stadt über die Autobahnen A5 (Ausfahrten Bensheim und Zwingenberg) und A67 (Ausfahrt Lorsch). Darüber hinaus führt die Bundesstraße 3 von Norden nach Süden an der Bergstraße entlang. Der Ort liegt mitten in der Rhein- Main- Neckar- Region. Von Bensheim aus sind Sie in ca. 30 Minuten in Heidelberg, Mannheim und Frankfurt. Bensheim hat einen eigenen Hauptbahnhof und ist IC- System - Halt. Im Ranking der Mittelzentren im Einzugsgebiet der IHK - Darmstadt belegt die Stadt seit 2015 Platz 1. Hier haben Weltunternehmen wie SUZUKI (Hauptsitz - Europa), Sirona Dentsply, TE (Tyco Electronic) usw. Ihren Sitz.

Sonstiges

Ein interessantes Immobilien- Investment in TOP-Lage. Neben der AAA-Lage bietet auch die hohe bauliche Grundstücksausnutzung ein großes Potential und ein sehr interessantes Renditeprofil. Ernsthafte Mietinteressenten für den geplanten Shop im EG sind bereits vorhanden. Im 1. OG ist eine Arztpraxis und in den darüber liegenden Geschossen sind barrierefreie Wohnungen für "Altersgerechtes Wohnen" geplant. Hinweis: Der demografische Wandel zieht immer mehr ältere Leute ins Zentrum der Stadt. Bensheim punktet in der Innenstadt mit einem großen, modernen Krankenhaus, zwei neuwertigen Ärztehäusern und einem guten kulturellen Angebot. Die Innenstadt bietet neben einer Vielfalt von gastronomischen Einrichtungen auch gute bis sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Kaltmiete für moderne Ladengeschäfte liegt je nach Ausstattung und Mikrolage bei ca. 20,-€ / m².

Immo-Plan GmbH, Fachmakler für Wohnen und Gewerbe seit 1994 an der Bergstraße. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir für Aufraggeber ein kostenfreies Marktwertgutachten. Unsere DEKRA-zertifizierten Sachverständigen stehen für alle Fragen zum Thema Immobilie gerne zu Ihrer Verfügung.