"Moderne, repräsentative Anlageimmobilie" - Gewerbegebäude mit Büro- und Serviceflächen

Objektnummer607
Grundriss
ObjektartBüro-/Lagergebäude
OrtGernsheim
Postleitzahl64579
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr1994
Fläche ca. 1090 m²
Grundstücksfläche ca. 1500 m²
Stellplätze20
Garage
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergiebedarf ca. 105,8 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 795.000,00 €
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Ansicht Fassade
Ansicht
Treppenhausturm
Halle / Lager
Beispiel Büroräume
Beispiel Büroräume
Sanitäranlagen
Gaszentralheizung
Ansicht/ Umfeld
Büro Wohnung Penthouse
Ausstattung der Räume
Büro 1. OG
Büro - Lager
Zählerschrank

Objektbeschreibung

In moderner Gewerbelage von Gernsheim bieten wir im Auftrag der Eigentümer dieses gepflegte Bürogebäude mit Lager- und Serviceflächen sowie einer modernen Wohnung im 2. OG zum Verkauf an. Das von einem bekannten Architekten aus Darmstadt entworfene Gebäude mit freistehendem Treppenturm wurde als Stahlbeton-Fertigteilkonstruktion erstellt und mit Ytong-Porenbeton Elementen ausgefacht. Das Gebäude ist vom Raumprogramm flexibel und an die Bedürfnisse heutiger Nutzer angepasst. Der moderne Kubus vereint zeitgemäße Architektur mit solider Funktionalität. Die Bauweise in Porenbeton bietet eine gute Energieeffizienz und geringe Kosten. Die Betriebskosten liegen aktuell bei ca. 1,33 € / m² was bei den heutigen Kosten sehr günstig und mieterfreundlich ist. Durch die flexible Grundrissgestaltung ist eine nachhaltig gute Vermietung gewährleistet. Das Objekt hat ca. 1.090 m² Mietfläche und wird von mehreren Mietern genutzt. Größere Leerstände gab es nie. Die Vermietung ist dank der flexiblen, freitragenden Bauweise und der guten Sichtlage in einem aufstrebenden Gewerbegebiet kein Problem. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Ausstattung

Das Haus ist Symbol einer modernen Architektur und zeitgemäß ausgestattet. Der Architekt, zu dessen Arbeitsschwerpunkt der Gewerbebau zählt, hat hier in Gernsheim ein modernes, repräsentatives Gebäude mit flexiblen Grundrissen geschaffen. Eine Aufstockung um ein weiteres 3. OG ist möglich und baurechtlich bereits genehmigt. Details der guten Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Lage

Die Lage in Gernsheim, in einem modernen  und prosperierenden Gewerbegebiet ist günstig. Im Umfeld sind große, nicht produzierende Betriebe aus dem Bereich Handel- Dienstleistung sowie Logistik angeordnet. Gernsheim hat ca. 9.800 Einwohner und liegt im Rhein-Main-Gebiet südwestlich der Stadt Darmstadt am östlichen Rheinufer und gehört somit zum hessischen Ried. Der Ort bietet neben einer Fülle von bundes- und europaweit tätigen Unternehmen eine Gewerbe - und Industriefläche von ca. 138 Hektar. Gernsheim wird durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Neckar-Gebiet von Logistik-, Chemie-, Handels- und Produktionsbetrieben aus allen Branchen bevorzugt. Namhafte Firmen wie Kirchner & Partner, Waibel KG und die Van Baerle GmbH sind bereits ansässig. Gernsheim ist durch die A67, B44, B426 sowie einen modernen Bahnhof mit den Städten Frankfurt und Mannheim angebunden. Gernsheim bietet als eine der wenigen Städte in der Umgebung eine Rheinfähre und einen modernen Handelshafen für die Industrie vor Ort an. Der Hafen bildet einen logistischen Knotenpunkt im weit verzweigten Warenstrom der umliegenden Gewerbe- und Industrieunternehmen. Das dichte Netz der Deutschen Bahn AG, die Verkehrsverbünde Rhein-Main (RMV) und Rhein-Neckar (VRN) komplettieren das gute Verkehrsangebot für Personen und Güter aller Art.

Sonstiges

Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Architektur, gute Energieeffizienz, hohe Ertragskraft, nachhaltige Vermietbarkeit und eine gute Lage in dem attraktiven Gewerbegebiet in Gernsheim aus. Eine moderne Immobilie, die wir bei ca. 60.900,-€ netto Sollmiete als interessantes Investment mit guter Rendite und einer entwicklungsfähigen Performance zu einem guten Preis anbieten. Für eine Besichtigung und weitere Auskünfte stehen wir mit einem sehr aussagekräftigen Exposé gerne zu Ihrer Verfügung.

Immo-Plan GmbH, Ihr kompetenter Immobilienmakler an der Bergstraße. Spezialist für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Rhein-Main-Neckarraum. Tel. 06251-76052.