Neuwertiges Büro- und Hallengebäude, exzellente Lage, ideale Autobahnanbindung

Objektnummer614
ObjektartBürozentrum
OrtZwingenberg
Postleitzahl64673
BezugsfreiNach Absprache
Baujahr2012
Fläche ca. 778 m²
Stellplätze15
HeizungsartWärmepumpe
Wesentliche EnergieträgerGas
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf ca. 117,4 kWh/(m²×a)
Kaufpreis 1.380.400,00 €
Seitenansicht
Ansicht Perspektive
Repräsentativer Eingang
Empfang
Empfang
Büro Beispiel
Flur
Büro Beispiel
Klimagerät Einzelsteuerung
Getrennte WC-Anlage
Büro WC Herren
Kopierraum
Treppenaufgang
Besprechnungs- / Konferenzraum
Flur Obergeschoss
KüchePersonalraum
Dachterrasse
Dachterrasse mit Blick zur Bergstraße
Archiv
Große Halle
Halle für Staplerbefahrung
Haustechnik
Halle mit Zwischengeschoss
Dusche Halle Monteure
ToiletteHalle Monteure
Stromanschluss Halle
Sektionaltore Halle
Außenlage / Freifläche
Halle Ansicht mit Umfahrung
PerspektiveSeitenansicht

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine neuwertige Gewerbeimmobilie, bestehend aus einem hochwertig ausgestatteten Büro- und Hallentrakt, welche miteinander verbunden sind. Die neuwertige Anlage wurde von einem bekannten Architekten konzipiert und ist ein architektonischer Leckerbissen. Büro und Halle überzeugen neben Ihrer klasse Optik mit moderner Energetik, bester Funktionalität, ausreichend Parkplätzen und Freiflächen zur möglichen Erweiterung.
Büro- und Halle sind großzügig geplant, wobei man die Halle um 2 weitere Raster á 6,0 m Tiefe erweitern kann. Der straßenseitige Zugang in das zweigeschossige Bürogebäude ist sehr repräsentativ und zusätzlich gesichert. Im zweizügigen Erdgeschoss befinden sich der Empfang, dass Besprechungszimmer, Büroräume, Toilettenanlage, Kopierraum und der Übergang in die Halle. Im Obergeschoss befinden sich die Küche, der Personalraum sowie ein großer, heller Konferenzraum. Von allen Räumen im OG hat man Zugang zu einer schönen Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Alle Büros sind modern ausgestattet verfügen über hochmoderne Fenster, elektr. Außenraffstores, Alarmanlage, CAT-7 Verkabelung usw. Energetisch wird das Bürogebäude über eine Luftwärmepumpe beheizt. Die große Halle hat eine lichte Höhe von ca. 6,70 m und wird über eine gasbefeuerte Gebläseheizung beheizt. Die Halle verfügt über 2 große Sektionaltore mit einer lichten Höhe von ca. 4,30 m. Innerhalb der Halle gibt es jeweils ein Zwischengeschoss für Lagerzwecke. Die Halle ist mit Gabelstapler befahrbar. Zur Immobilie gehören ca. 15-20 Stellplätze. Die Verfügbarkeit ist im Einzelgespräch zu klären.

Ausstattung

Einige Details der Ausstattung in Kürze:
Büro
• Empfang: Bodenbelag Fliesen
• Büroräume: Bodenbelag Nadelfilz
• Alarmanlage zur Absicherung
• Fenster Aluminium 3-fach verglast
• Außenraffstores, elektrisch steuerbar
• Deckenhöhe ca. 2,60 m
• Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Dach) und einer Fußbodenheizung,
• Moderne Elektroinstallation mit CAT-Verkabelung
• Aufteilung: Büros, Archiv, Lager, Serverraum, Kopierraum, usw. alles separat zugänglich
• Moderne helle Büroräume mit großen Fensterflächen
• Klimaanlage (einzeln steuerbar) in den meisten Büroräumen
• abgehängte Decken mit Einbauleuchten
Halle
• Stahlbetonskelettbauweise mit Sandwichelementen, Leichtbaudach (Domiko- Elementsystem)
• 4 elektr. Oberlichter, Deckenhöhe ca. 6,70 m (lichtes Maß) Reznor-Gebläseheizung (Gas), 2 x Sektionaltore mit ca. 4,30 m lichte Höhe. Halle mit Monteurdusche, Toilettenanlage, Personalraum mit Teeküche sowie sep. Lager in der 2. Ebene
Technik
Wasser-Entkalkungsanlage, Zisterne für Brauchwasserzuführung, Luftwärmepumpe (Bürogebäude), Gebläseheizung Gas (Halle), Einzelgesteuerte Klimaanlage (Büro), Alarmanlage

Mehr Details zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung. Dabei erhalten Sie auch unser aussagekräftiges Exposé.

Lage

Diese moderne Gewerbeimmobilie liegt an der Bergstraße, zwischen Bensheim und Jugenheim.
Sie erreichen die Autobahn A 5 in wenigen Minuten.
Die relevanten Einzugsgebiete Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt sind alle im ca. 30 Minuten Radius zu erreichen. Sie benötigen mehr Lagemerkmale? Gerne informieren wir Sie über ansässige, internationale Unternehmen an der Bergstraße. In der Metropolregion Rhein-Main-Neckar liegt die südliche Bergstraße fast mittig und bietet mit zwei Autobahnanbindungen beste Voraussetzungen für Logistik und schnelle Erreichbarkeit der Metropolstädte. Die Region ist nicht nur sehr lebens- und liebenswert sondern bietet auch wirtschaftlich Möglichkeiten auf höchstem Niveau. Mehr Informationen dazu auch im persönlichen Gespräch oder über die Wirtschaftsförderung in der Region.

Sonstiges

Die Immobilie wird nach Absprache übergeben. Sofern Sie nicht alle Flächen zur Eigennutzung benötigen, besteht an einer Teilanmietung Interesse.

Diese hochwertige Gewerbeimmobilie hebt sich aufgrund des Alters, der Bauausführung und der modernen Technik deutlich von vergleichbaren Immobilien dieser Art ab.

Der Kaufpreis beinhaltet die ausgewiesene Mehrwertsteuer von derzeit 19%.

Sie erhalten von uns neben kompetenter Beratung ein aussagekräftiges Exposé mit Bildern, Plänen und wichtigen Informationen zu Lage und Umfeld. Wir freuen uns über Ihren Anruf und die Kontaktaufnahme. Immo-Plan GmbH, Kompetenz in guten Lagen.